0 +
osób przeszkoliłem w ramach WIWN®
0 +
flipów zrobili moi absolwenci
0 +
flipów zrobionych pod moim okiem
flipy-uczestnikow
0 tys. zł
wynosi średni zysk na flipie
inwestycjewo
0 mln zł
warte są inwestycje które prowadzę

Wojciech Orzechowski

Biznesmen, Inwestor, Deweloper, Rentier, Mentor, Autor książek.

Wojciech Orzechowski przez wielu ludzi w branży nieruchomości nazywany jest Ojcem Chrzestnym Flipowania.

Pierwsze Flipy (choć wtedy jeszcze ta nazwa nie była znana) realizował już w 2007 roku. Od 2014 roku prowadzi Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości, w których uczestników trzyma za rękę przez cały proces inwestycyjny. Dzięki temu programowi szkoleniowo-mentorskiemu ponad 900 osób zrealizowało pierwszego Flipa pod Jego okiem.

Na 2022 rok przyjął wyzwanie: zrealizować 100 Flipów.

Jest takie powiedzenie: celuj w gwiazdy, a wylądujesz na księżycu. 100 Flipów w 2022 roku, jak sam mówi, nie uda się zrealizować ze względu na ograniczoną podaż mieszkań na rynku, ale jest na półmetku tego wyzwania. W tym roku zrealizuje ponad 54 Flipy jednocześnie sam lub z inwestorami.

Obecnie realizuje:

0
inwestycji w Łodzi
0
inwestycji w Poznaniu
0
inwestycje we Wrocławiu
0
inwestycje w Trójmieście
0
mieszkań sprzedanych
0 tys. zł
minimalny zysk
0 tys. zł
maksymalny zyk

Pozostałe mieszkania są w trakcie sprzedaży lub na zaawansowanym etapie remontowym.

Każde mieszkanie ma swój indywidualny, unikalny projekt. Stawiam na wysoką jakość, bo widzę, że dzisiaj takie mieszkania najbardziej doceniają klienci docelowi.

Na mieszkaniach, które obecnie są w sprzedaży lub w trakcie remontu przewiduje zyski od 70 000 do nawet 150 000 zł. Także w tym roku zarezerwował już 36 mieszkań do odbioru i flipowania na 2023 rok w cenach z zeszłego roku – co jest prawdziwą okazją inwestycyjną.

Więcej o Wojtku na stronie: wojciechorzechowski.pl

Sprzedane w ostatnich 10 miesiącach

  1. Miasto metraż zysk w zł
  2. Łódź 65 70 tys
  3. Łódź 68 80 tys
  4. Łódź 68 80 tys
  5. Łódź 65 11 tys
  6. Łódź 55 50 tys
  7. Łódź 71 100 tys
  8. Łódź 55 70 tys
  9. Łódź 65 50 tys
  10. Łódź 65 50 tys
  11. Łódź 55 120 tys
  12. Łódź 71 125 tys
  13. Łódź 83 11 tys
  14. Łódź 83 100 tys
  15. Łódź 83 120 tys

Notariusz w kolejnym tygodniu

  1. Miasto metraż zysk w zł
  2. Poznań 65 100 tys
  3. Poznań 65 80 tys

Wystawione na sprzedaż

  1. Miasto metraż planowany zysk
  2. Łódź 55 100 tys
  3. Łódź 55 80 tys
  4. Łódź 71 100 tys
  5. Łódź 65 80 tys
  6. Łódź 55 50 tys
  7. Łódź 65 50 tys
  8. Łódź 55 50 tys
  9. Łódź 55 50 tys
  10. Łódź 55 50 tys
  11. Łódź 65 100 tys
  12. Poznań 72 100 tys
  13. Poznań 72 100 tys
  14. Poznań 74 100 tys
  15. Poznań 65 100 tys
  16. Poznań 65 100 tys
  17. Poznań 65 100 tys
  18. Wrocław 65 100 tys
  19. Wrocław 65 100 tys
  20. Wrocław 65 100 tys
  21. Łódź 28 80 tys

W trakcie remontu, które będą wystawione w tym roku

  1. Miasto planowany zysk
  2. Łódź 80 tys
  3. Łódź 80 tys
  4. Łódź 100 tys
  5. Łódź 100 tys
  6. Łódź 100 tys
  7. Wejcherowo 100 tys
  8. Wejcherowo 100 tys
  9. Wejcherowo 100 tys
  10. Poznań 80 tys
  11. Poznań 80 tys
  12. Poznań 80 tys
  13. Poznań 100 tys
  14. Poznań 100 tys
  15. Poznań 100 tys
  16. Kleszczewo 60 tys
  17. Poznań 100 tys

Na 2023 zarezerwowane dokładnie 36 mieszkań.

Wojciech Orzechowski

Kroki mamy następujące:

1

Na początku podpisujemy umowę pośrednictwa – to pierwsza umowa, która nas łączy – po niej przekażę Ci ofertę.

2

Przedstawiam Ci nieruchomość i jeśli decydujesz się w nią zainwestować, to podpisujemy umowę o współpracy przy realizacji Flipa z podziałem zysków 50/50. Twoim zadaniem jest sfinansowanie inwestycji i obecność tam, gdzie obecność jest niezbędna (np. wizyta u notariusza) lub wydanie pełnomocnictwa do reprezentowania.

3

Mieszkanie kupujesz na siebie. Jest ono Twoją własnością. Moją rolą jest przeprowadzić inwestycję do samego końca, czyli zorganizować remont, nadzorować go, a następnie doprowadzić do sprzedaży mieszkania z zyskiem, którym się dzielimy.

4

Gdybyś po zakupie zostawił mieszkanie dla siebie to obowiązuje prowizja zapisana w umowie, a jak się z nią zapoznać? Informacje znajdziesz poniżej. Jeśli jednak działamy dalej, to ta prowizja nie obowiązuje, tylko dzielimy się zyskiem, gdzie pierwsze 20 tys. zawsze idzie do Ciebie, to minimalny zysk, chociaż celuję w 100 tys. tak abyśmy zarobili po 50 tys.

Zapoznasz się z umową pierwszą.

Jeśli gra – poproszę dane do umowy firmowe albo osobowe.
Napisz też ile masz gotówki a ile kredytu.

Doradzam robić to na działalności.

Harmonogram:

  • Od startu i wpłaty 10%, do zakupu mamy od miesiąca do pół roku. Tu mamy zakup i zaangażowanie kapitału.
  • Remont rozpoczynamy do kolejnych 30 dni po uzyskaniu projektu od architekta wnętrz.
  • Remont trwa do 2 miesięcy.
  • Sprzedaż kolejne 2-4 miesiące.
  • Kapitałodawca ma pierwszeństwo w skonsumowaniu zysku, ponieważ pierwsze 20 tys. zawsze trafia do kapitałodawcy. Przy niskim zysku ja nie zarabiam. Przy 30 tys. zysku: kapitałodawca dostaje 20 tys., ja 10 tys. Przy 20 tys. zysku, ja nic, a kapitałodawca wszystko. Powyżej 40 tys. dzielimy się po połowie.
0 %
wpłaty i startujmy
0
dni maksymalnie trwa remont
0
miesiące maksymalnie trwa sprzedaż

Główne ryzyka możliwe do wystąpienia przy tego typu inwestycji:

  • załamanie rynku skutkujące opóźnieniem w sprzedaży
  • bankructwo dewelopera opóźniające przejęcie lokalu
  • wymiana ekipy remontowej może przedłużyć remont o miesiąc
  • pech przy szukaniu klienta może przedłużyć czas sprzedaży
  • klient przy zakupie może się wycofać co wydłuży sprzedaż
  • zbyt długie rejestrowanie KW w sądzie może wydłużyć sprzedaż
  • obiektywne ryzyka związane z rynkiem i branżą
ryzyko

Mocne strony:

  • nieruchomość jest kupowana na kapitałodawcę czyli na Ciebie,
  • spadek cen na rynku, nie powinien grozić utratą kapitału, bo nieruchomość wybierana jest z uwzględnieniem matematyki, która sprawia, że w dniu zakupu już zarabiamy,
  • kapitałodawca nie musi angażować się w proces więc jest inwestorem pasywnym,
  • na danym rynku już przeprowadzaliśmy transakcje i mamy w tym doświadczenie.

Ostatnie realizacje

Mieszkanie 1-7
Wrocław

Mieszkanie 7-7
Wrocław

Mieszkanie nr 6
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 19
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 42
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 43
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 59
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 67
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 74
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 79
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 224
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 249
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 227
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 218
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 75
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 71
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 50
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 25
Łódź, ul. Senatorska 50

Mieszkanie nr 14
Łódź, ul. Senatorska 50

Wojciech Orzechowski
Wojciech Orzechowski WIWN

Zostaw kontakt, odezwiemy się

    Sposób liczenia zysku:

    ZYSKZysk = CSCena sprzedaży - CZCena zakupu - KOZKoszty okołozakupowe - PCC, pośrednik, notariusz i inne koszty notarialne, koszty ustanowienia hipoteki, inne koszty sądowe, administracyjne, podatki itp. - KOBKoszty obsługowe - czynsz, media, ogłoszenie przy sprzedaży, koszt projektu wnętrza, homestaging itp. - RRemont - robocizna, materiały wykończeniowe, materiały budowlane, dekoracje, meble, sprzęt RTV AGD - KFKoszty finansowania kredytowego i wszystkie koszty z tym związane.
    • CS – cena sprzedaży
    • CZ – cena zakupu
    • KOZ (koszty około zakupowe) – PCC, pośrednik, notariusz i inne koszty notarialne, koszty ustanowienia hipoteki, inne koszty sądowe, administracyjne, podatki itp.
    • KOB (koszty obsługowe) – czynsz, media, ogłoszenie przy sprzedaży, koszt projektu wnętrza, homestaging itp.
    • R (remont) – koszt robocizny, koszt materiałów wykończeniowych, koszt materiałów budowlanych, dekoracje, meble, sprzęt RTV AGD
    • KF – koszt finansowania kredytowego i wszystkie koszty z tym związane

    Zrób ze mną najpiękniejszego flipa, o którym marzą kupujący.

    To jedna z kilku lokalizacji, które obecnie mam w ofercie.

    Apartamenty Wiszące Ogrody znajdują się w Łodzi, przy ul. Tuwima i są naszą inwestycją prowadzoną w ramach projektu 100kamienic.pl

    Próg wejścia 1,3 mln zł (gotówka lub gotówka plus kredyt).
    Przeglądnij wizualizacje apartamentów – a po szczegóły pisz do mnie na info@wiwn.pl

    Wizualizacja mieszkań w Łodzi i Poznaniu

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Wizualizacja mieszkania
    Łódź, ul. Senatorska 50

    Mieszkanie w Poznaniu