Witaj.
Jeśli masz około 200 tysięcy zł oraz zdolność kredytową to możemy zrobić flip 50/50 na poniższych zasadach. Potrzebny całkowity kapitał to zazwyczaj 500-800 tysięcy zł.
Biznesmen, Inwestor, Deweloper, Rentier, Mentor, Autor książek.
- Twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL®.
- Organizator konferencji dla inwestorów MARATON WIWN.PL®.
- Autor bestsellera „Zarabiaj na Nieruchomościach”
- Autor książki „Wszystko o FLIPACH – 200 Pytań do Eksperta”
- Współautor książki „Finansowanie Nieruchomości”.
- Twórca Symulatora inwestowania w nieruchomości – „Rentier®”.
- Wydawca kwartalnika Strefa Nieruchomości®
- Zapraszany do telewizji TVN, Polsat i DOMO+ w roli eksperta od rynku nieruchomości.
- Autor bloga: zarabiajnanieruchomosciach.pl
- Współwłaściciel firmy deweloperskiej revisithome.pl
- Deweloper, 7 realizowanych projektów dewelopersko/renowacyjnych w Łodzi o wartości przekraczającej 200 mln zł / 50 mln euro – 100kamienic.pl
- Współwłaściciel agencji nieruchomości Gut.pl
Wojciech Orzechowski przez wielu ludzi w branży nieruchomości nazywany jest Ojcem Chrzestnym Flipowania.
Pierwsze Flipy (choć wtedy jeszcze ta nazwa nie była znana) realizował już w 2007 roku. Od 2014 roku prowadzi Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości, w których uczestników trzyma za rękę przez cały proces inwestycyjny. Dzięki temu programowi szkoleniowo-mentorskiemu ponad 900 osób zrealizowało pierwszego Flipa pod Jego okiem.
Na 2022 rok przyjął wyzwanie: zrealizować 100 Flipów.
Jest takie powiedzenie: celuj w gwiazdy, a wylądujesz na księżycu. 100 Flipów w 2022 roku, jak sam mówi, nie uda się zrealizować ze względu na ograniczoną podaż mieszkań na rynku, ale jest na półmetku tego wyzwania. W tym roku zrealizuje ponad 54 Flipy jednocześnie sam lub z inwestorami.
Obecnie realizuje:
Pozostałe mieszkania są w trakcie sprzedaży lub na zaawansowanym etapie remontowym.
Każde mieszkanie ma swój indywidualny, unikalny projekt. Stawiam na wysoką jakość, bo widzę, że dzisiaj takie mieszkania najbardziej doceniają klienci docelowi.
Na mieszkaniach, które obecnie są w sprzedaży lub w trakcie remontu przewiduje zyski od 70 000 do nawet 150 000 zł. Także w tym roku zarezerwował już 36 mieszkań do odbioru i flipowania na 2023 rok w cenach z zeszłego roku – co jest prawdziwą okazją inwestycyjną.
Więcej o Wojtku na stronie: wojciechorzechowski.pl
Sprzedane w ostatnich 10 miesiącach
- Miasto metraż zysk w zł
- Łódź 65 70 tys
- Łódź 68 80 tys
- Łódź 68 80 tys
- Łódź 65 11 tys
- Łódź 55 50 tys
- Łódź 71 100 tys
- Łódź 55 70 tys
- Łódź 65 50 tys
- Łódź 65 50 tys
- Łódź 55 120 tys
- Łódź 71 125 tys
- Łódź 83 11 tys
- Łódź 83 100 tys
- Łódź 83 120 tys
Notariusz w kolejnym tygodniu
- Miasto metraż zysk w zł
- Poznań 65 100 tys
- Poznań 65 80 tys
Wystawione na sprzedaż
- Miasto metraż planowany zysk
- Łódź 55 100 tys
- Łódź 55 80 tys
- Łódź 71 100 tys
- Łódź 65 80 tys
- Łódź 55 50 tys
- Łódź 65 50 tys
- Łódź 55 50 tys
- Łódź 55 50 tys
- Łódź 55 50 tys
- Łódź 65 100 tys
- Poznań 72 100 tys
- Poznań 72 100 tys
- Poznań 74 100 tys
- Poznań 65 100 tys
- Poznań 65 100 tys
- Poznań 65 100 tys
- Wrocław 65 100 tys
- Wrocław 65 100 tys
- Wrocław 65 100 tys
- Łódź 28 80 tys
W trakcie remontu, które będą wystawione w tym roku
- Miasto planowany zysk
- Łódź 80 tys
- Łódź 80 tys
- Łódź 100 tys
- Łódź 100 tys
- Łódź 100 tys
- Wejcherowo 100 tys
- Wejcherowo 100 tys
- Wejcherowo 100 tys
- Poznań 80 tys
- Poznań 80 tys
- Poznań 80 tys
- Poznań 100 tys
- Poznań 100 tys
- Poznań 100 tys
- Kleszczewo 60 tys
- Poznań 100 tys
Na 2023 zarezerwowane dokładnie 36 mieszkań.
Kroki mamy następujące:
Na początku podpisujemy umowę pośrednictwa – to pierwsza umowa, która nas łączy – po niej przekażę Ci ofertę.
Przedstawiam Ci nieruchomość i jeśli decydujesz się w nią zainwestować, to podpisujemy umowę o współpracy przy realizacji Flipa z podziałem zysków 50/50. Twoim zadaniem jest sfinansowanie inwestycji i obecność tam, gdzie obecność jest niezbędna (np. wizyta u notariusza) lub wydanie pełnomocnictwa do reprezentowania.
Mieszkanie kupujesz na siebie. Jest ono Twoją własnością. Moją rolą jest przeprowadzić inwestycję do samego końca, czyli zorganizować remont, nadzorować go, a następnie doprowadzić do sprzedaży mieszkania z zyskiem, którym się dzielimy.
Gdybyś po zakupie zostawił mieszkanie dla siebie to obowiązuje prowizja zapisana w umowie, a jak się z nią zapoznać? Informacje znajdziesz poniżej. Jeśli jednak działamy dalej, to ta prowizja nie obowiązuje, tylko dzielimy się zyskiem, gdzie pierwsze 20 tys. zawsze idzie do Ciebie, to minimalny zysk, chociaż celuję w 100 tys. tak abyśmy zarobili po 50 tys.
Zapoznasz się z umową pierwszą.
Jeśli gra – poproszę dane do umowy firmowe albo osobowe.
Napisz też ile masz gotówki a ile kredytu.
Doradzam robić to na działalności.
Napisz też ile masz gotówki a ile kredytu.
Jeśli masz mniejszy kapitał i nie stać Cię na zakup całej nieruchomości, mogę połączyć kilku inwestorów i wtedy kupić nieruchomość na siebie, a Ty możesz mieć zysk przy spełnieniu dodatkowych warunków.
Robimy wówczas umowę pożyczki inwestycyjnej z założeniem, że przy każdych 100 tys. zł zarabiasz 6 tys. w pół roku. Dlatego jeśli masz mniejszy kapitał, to nie podpisuj tej umowy – daj znać jaki masz kapitał i wtedy podeślę Ci inną umowę.
Zgłasza się wielu chętnych więc pierwszeństwo będą mieli Ci którzy nie będą czekać ze zgłoszeniem do ostatniej chwili.
Harmonogram:
- Od startu i wpłaty 10%, do zakupu mamy od miesiąca do pół roku. Tu mamy zakup i zaangażowanie kapitału.
- Remont rozpoczynamy do kolejnych 30 dni po uzyskaniu projektu od architekta wnętrz.
- Remont trwa do 2 miesięcy.
- Sprzedaż kolejne 2-4 miesiące.
- Kapitałodawca ma pierwszeństwo w skonsumowaniu zysku, ponieważ pierwsze 20 tys. zawsze trafia do kapitałodawcy. Przy niskim zysku ja nie zarabiam. Przy 30 tys. zysku: kapitałodawca dostaje 20 tys., ja 10 tys. Przy 20 tys. zysku, ja nic, a kapitałodawca wszystko. Powyżej 40 tys. dzielimy się po połowie.
Główne ryzyka możliwe do wystąpienia przy tego typu inwestycji:
- załamanie rynku skutkujące opóźnieniem w sprzedaży
- bankructwo dewelopera opóźniające przejęcie lokalu
- wymiana ekipy remontowej może przedłużyć remont o miesiąc
- pech przy szukaniu klienta może przedłużyć czas sprzedaży
- klient przy zakupie może się wycofać co wydłuży sprzedaż
- zbyt długie rejestrowanie KW w sądzie może wydłużyć sprzedaż
- obiektywne ryzyka związane z rynkiem i branżą
Mocne strony:
- nieruchomość jest kupowana na kapitałodawcę czyli na Ciebie,
- spadek cen na rynku, nie powinien grozić utratą kapitału, bo nieruchomość wybierana jest z uwzględnieniem matematyki, która sprawia, że w dniu zakupu już zarabiamy,
- kapitałodawca nie musi angażować się w proces więc jest inwestorem pasywnym,
- na danym rynku już przeprowadzaliśmy transakcje i mamy w tym doświadczenie.
Ostatnie realizacje
Zostaw kontakt, odezwiemy się
Sposób liczenia zysku:
- CS – cena sprzedaży
- CZ – cena zakupu
- KOZ (koszty około zakupowe) – PCC, pośrednik, notariusz i inne koszty notarialne, koszty ustanowienia hipoteki, inne koszty sądowe, administracyjne, podatki itp.
- KOB (koszty obsługowe) – czynsz, media, ogłoszenie przy sprzedaży, koszt projektu wnętrza, homestaging itp.
- R (remont) – koszt robocizny, koszt materiałów wykończeniowych, koszt materiałów budowlanych, dekoracje, meble, sprzęt RTV AGD
- KF – koszt finansowania kredytowego i wszystkie koszty z tym związane
Zrób ze mną najpiękniejszego flipa, o którym marzą kupujący.
To jedna z kilku lokalizacji, które obecnie mam w ofercie.
Apartamenty Wiszące Ogrody znajdują się w Łodzi, przy ul. Tuwima i są naszą inwestycją prowadzoną w ramach projektu 100kamienic.pl
Próg wejścia 1,3 mln zł (gotówka lub gotówka plus kredyt).
Przeglądnij wizualizacje apartamentów – a po szczegóły pisz do mnie na info@wiwn.pl
Przeglądnij wizualizacje apartamentów – a po szczegóły pisz do mnie na info@wiwn.pl
Wizualizacja mieszkań w Łodzi i Poznaniu
Apartament nr 38
Wiszące Ogrody, Łódź, ul. Tuwima 48
Wiszące Ogrody, Łódź, ul. Tuwima 48
Apartament nr 39
Wiszące Ogrody, Łódź, ul. Tuwima 48
Wiszące Ogrody, Łódź, ul. Tuwima 48
